КАК ПРАВИЛЬНО РУКОВОДИТЬ СТРОИТЕЛЬНО-ОТДЕЛОЧНЫМИ РАБОТАМИ ПРИ РЕМОНТЕ СВОЕЙ КВАРТИРЫ

Дата обновления статьи 06.09.2023 год.

Ремонт – это всегда хлопотное и очень затратное дело, которого просто невозможно избежать, даже если Вы приобретаете вторичное жилье с неплохим внешним видом. Рано или поздно это все равно коснется и Вас. Поэтому разберем несколько самых важных советов для тех, кто уже затеял преображение или только планирует.

УЧИТЫВАЕМ ВНЕШНИЙ ВИД КУПЛЕННОГО ЖИЛЬЯ

Данный совет тем, кто только начинает преобразовывать под себя новое помещение. Если Вы приобрели жилье в новостройке, которая только-только закончила строительство, не стоит сразу же приступать к дорогостоящим улучшениям. Это обусловлено тем, зданию необходимо просесть, т.е. должна пройти естественная усадка. Для того, чтобы она благополучно завершилась, должно пройти не менее двух-трех лет.

К сожалению, большинство собственников сразу же приступают к монтажу и демонтажу, что, конечно же, сказывается дополнительным воздействием на каркас здания. Дом начинает проседать еще сильнее, что не есть хорошо. Поэтому опытные строители, которые точно знают, как сделать лучше, рекомендуют после приобретения сделать небольшой черновой вариант, чтобы в помещении вообще можно было проживать. Качественный и дорогостоящий ремонт рекомендуется делать уже после того, как прекратится усадка.

Если же жилплощадь куплена в монолитном доме или же Вы попросту не желаете ждать несколько лет, то в принципе имеете возможность сделать сразу же качественный монтаж. Но делать это разрешается исключительно с соблюдением всех профилактических мер, а именно:

• Использование демпферных ленты.
• Компенсационных швов, служащих защитой для материалов.
• Армирование и прочие меры, которые окажут минимальное воздействие на только что построенный дом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ВСЕ ДЕТАЛИ

Вне зависимости от того, где приобретена жилая зона: в новостройке или у кого-то, первым делом оценивайте состояние всего помещения. Если квартира не новая, то любые претензии по внешнему виду Вы можете предъявлять продавцу и искать вместе с ним пути решения. Сюда относятся проблемы, о которых бывший хозяин заведомо умолчал.

Но не менее внимательными следует быть, когда покупка совершена от застройщика. Здесь имеют значение детали самой застройки. Часто покупатели обращают внимание на недочеты в стенах, с проводкой, с установкой дверей и т.д. Все это говорит о том, что строительная компания недобросовестно выполнила свои рабочие обязанности.

При обнаружении подобных недочетов Вы имеете полное право обратиться к застройщику. В свою очередь он обязан предоставить Вам в письменной форме ответ, согласно которому уведомляет о том, что обязуется исправить все в определенные сроки. Если же застройщик отказывается изменять что-либо или попросту отмалчивается, то покупатели имеют полное прибегнуть к строительно-технической экспертизе. После ее проведения и по установлению факта недобросовестного отношения к возведению здания со стороны застройщика, тот обязан в полной мере возместить ущерб на устранение всех недочетов.

РАСПЛАНИРУЙТЕ СВОЙ БЮДЖЕТ

Абсолютно любые переделывания напрямую зависят от средств, потраченных на все этапы преобразования внешнего вида помещения.

1. Постарайтесь заранее распланировать, сколько потратите на стройматериалы, покупку мебели и оплату работников.
2. Составьте план с описанием, где и что будет стоять и сколько потребуется на это денег.
3. Обсудите с дизайнером примерную стоимость готовой работы.
4. И не забудьте заключить со строителями договор, в котором будет прописана точная оплата их труда.

Так Вы обезопасите себя от незапланированных растрат и обмана со стороны тех, кто будет у Вас работать. Нанимайте только тех, у кого реально проверенные и настоящие отзывы или тех, кто уже обслуживал Ваших знакомых или друзей. Не доверяйте им деньги на покупку чего-либо, если не уверены в их добросовестности, и остерегайтесь мошенников.

НЕ ВЕДИТЕСЬ НА МНИМУЮ ЭКОНОМИЮ

На самом деле ремонт – это то самое дело, которое не требует экономии по той причине, что однажды сэкономив, Вы можете обречь себя на новые затраты через пару лет. Поэтому ни в коем случае не верьте обманчивым предложениям в интернете от левых строителей. Обращайтесь только в проверенные агентства или к тем, кого знаете лично. Так Вы убережете свое жилище от проблем в дальнейшем и себя от потраченных впустую денег.

Всегда обращайте свое внимание на цену стройматериалов. Качественные материалы никогда не будут стоить выше средней цены. Приобретайте только качественные товары, т.к. именно от них будет зависеть вид Вашего жилья по завершению преображения и будет ли Вам в нем безопасно.

ОПРЕДЕЛИТЕСЬ С ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬЮ ДЕЙСТВИЙ

В первую очередь необходимо иметь в голове четкое представление о том, какой должна быть жилплощадь Вашей мечты. Для этого Вы можете профессионального дизайнера или самостоятельно составить дизайн-проект.

Обращаясь к дизайнерам, Вы получаете готовый проект, который в точности отобразит желаемый интерьер. Это поспособствует правильной последовательности всех действий. Важно на самом начальном этапе разобраться, что и зачем будет следовать, и сразу определиться с количеством необходимых товаров на каждый этап и строительных инструментов.

Если Вы желаете сделать перепланировку, то должны перед началом каждого из действий обратиться в соответствующие органы (БТИ) и согласовать возможность данного замысла. Начинать что-либо делать можно только с получения на руки разрешения о перепланировке.

ВЫБИРАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ

Согласовывать покупку всего необходимого следует только с теми, кто непосредственно будет им заниматься. Не пытайтесь что-либо купить, если Вы в этом совершенно не разбираетесь. Отправляйтесь лучше вместе со знающими свое дело людьми в магазин и на месте решайте, что и в каком количестве может потребоваться. Так Вы убережете себя от обмана со стороны работников, а также сможете выбрать то, что понравится именно Вам.

Помните о том, что в новом здании, которое только что было построено, может до сих пор происходить естественное проседание, ввиду чего покупать любые строительные продукты следует с предельной осторожностью. Использовать следует только те монтажные продукты, которые минимально воздействуют на здание, не влияя на его усадку.

Такая осторожность вызвана тем, что в здании могут проявляться различные трещины, как на потолке, так и на стенах, и даже на полу. Так будет происходить ровно до тех пор, пока здание полностью не закончит свое оседание. Как раз для этого профессиональные строители и советуют оставлять небольшие зазоры при монтаже.

1. Наиболее безопасными в таких случаях являются жидкие обои, не требующие сильного давления на стены.
2. Для потолка лучше всего подойдет натяжная конструкция, достаточно легкая в монтаже.
3. На пол лучше всего положить ламинат.

Для взаимодействия с ними практически не требуется воздействие каких-либо инструментов, что никак не влияет на здание.

Но перед началом монтажа опытный строитель убедится в том, есть ли у дома усадочный процесс и насколько сильно все происходит. Для этого на промежуток длиною в минимум 2 месяца устанавливают специальные маяки в местах нахождения стыков и углах. После проверяют показатели, которые должны быть меньше 3 мм. Если показатели выше, значит, усадочный процесс достаточно сильный и проводить капитальный ремонт ни в коем случае нельзя. В таком случае разрешается сделать его щадящий вариант, если Вам необходимо как можно быстрее заселиться. Если же новоселье можно отложить, то лучше не проводить никаких работ, пока показатель не достигнет отметки 3 мм или не станет еще меньше.

ОПРЕДЕЛЯЕМСЯ С ВРЕМЕНЕМ ПРОВЕДЕНИЯ МОНТАЖНЫХ РАБОТ

У каждого дома существуют свои правила, в которых четко прописано время, когда можно шуметь или заниматься строительством или же попросту шуметь. Если же у Вас не получается по каким-то причинам попадать в строго указанные временные промежутки, то согласуйте с жильцами в какое время им не помешает шум со стороны Вашей квартиры. Это важно, т.к. практически у всех есть дети, которые в определенное время суток спят, да и многим людям просто неприятно слушать постоянный шум дрели у кого-то в из соседей.

Если жилплощадь куплена в новостройке, где присутствует консьерж или охранник, то необходимо заранее согласовать с ними время, когда к Вам смогу приходить работники. Эта мера необходима для того, чтобы знать, когда именно Вам может потребоваться использование строительного лифта.

УСТАНАВЛИВАЕМ ЭЛЕКТРОПРОВОДКУ

Если помещение уже не новое, то, как правило, каких либо проблем с электричеством быть не должно. Но, тем не менее, проведите полную проверку на момент обнаружения недостатков, чтобы после не случилось внезапного замыкания.

Когда квартира только что получена от застройщика, то нуждается в проверке. Это связано с тем, что зачастую на этапе строительства в новостройках все равно требуется полное проведение электричества. Не делайте это самостоятельно, а доверьте профессионалам, но только после того как определитесь с внешним видом и конечным интерьером, чтобы точно знать где именно Вам понадобятся розетки и выключатели и в каком количестве.

При установке розеток позаботьтесь о том, чтобы в дальнейшем Вам удобно было ими пользоваться без применения подручных. Тем более если в семье уже есть дети или планируются в ближайшем будущем, то заранее обговорите с электриками, чтобы розетки были установлены на достаточной высоте от пола.

ОПРЕДЕЛЯЕМСЯ С ОТДЕЛКОЙ СТЕН

Перед началом монтажа проверьте ровность стен, в особенности той, что является несущей. Это необходимо сделать, чтобы в дальнейшем избежать проблем с отделкой и установкой мебели. При обнаружении неровностей можно использовать шпатлевку или несколько листов гипсокартона, которые помогут выровнять стены без использования дополнительных материалов.

Если Вы планируете сделать настенную отделку в виде наклеивания обоев, то следует заранее зашпаклевать нужные стены светлым оттенком (желательно белым), чтобы в дальнейшем получить настоящий цвет без настенных проявлений.

Не менее важными элементами отделки являются углы, на которые тоже следует обращать пристальное внимание. Такие элементы как углы должны быть идеально ровными, чтобы в дальнейшем Вы могли беспроблемно установить всю необходимую мебель. Если же есть какие-то неровности, то позаботьтесь заранее об их устранении.

ЗАНИМАЕМСЯ ОТДЕЛКОЙ ПОЛА

Зачастую стяжка, сделанная во время строительства дома, не отвечает требованиям по качеству и не всегда оказывается ровной. Поэтому опытные строители рекомендуют сделать поверх имеющейся еще одну, чтобы далее без особых проблем заняться укладкой пола. Если пол изначально сделан качественно, то все, что потребуется – это избавиться от наплывов, чтобы поверхность была идеально ровной.

Далее требуется правильная укладка пола, полностью зависящая от того, какое напольное покрытие Вы хотите использовать. Создавая уют на долгие годы, позаботьтесь о том, чтобы покрытие было легким в уходе, достаточно эргономичным и отвечало всем требованиям по качеству напольных покрытий. Лучше всего подойдут ламинаты, паркеты или пробки.

1. Ламинат имеет достаточно низкую цену и большой выбор вариантов на рынке.
2. Паркет является одним из самых экологически чистых материалов.
3. А пробка просто способна принимать свою первичную форму даже после значительной деформации.
4. Плитку устанавливать в каждой комнате не рекомендуется, т.к. через пару лет ее придется заменять из-за несвоевременной укладки, на которую повлияла усадка дома.

ЗАНИМАЕМСЯ ПОТОЛКОМ

Зачастую с потолком не производят никаких дополнительных работ, т.к. многие просто шпаклюют его или отбеливают. Сделать все это можете как Вы сами, так и строители, т.к. здесь не требуется применение сложных инструментов или каких-либо сложных материалов. Это неплохой вариант для тех, кто не ждет окончательной усадки дома и делает минимальные преображения сразу же после получения ключей от жилплощади.

Если же Вы планируете делать отделку или устанавливать натяжной потолок, то рекомендуем все же доверять это более опытным людям, чтобы по итогу Вы получили качественный и аккуратный потолок.

УСТАНАВЛИВАЕМ САНТЕХНИКУ

Заранее составьте планировку ванной комнаты и санузла.

• Если жилплощадь приобретена с рук, то задумайтесь о необходимости демонтажа, даже если с виду ванная не вызывает вообще никаких нареканий.
• В новом помещении нужно на самом первом этапе строительства думать о будущей сантехнике, чтобы все трубы четко соединялись друг с другом, вентили не были перекручены или не докручены.

Определитесь с местами подключений и сливов (если они нестандартны для здания), после займитесь замерами и покупкой необходимой сантехники. Если что-то необходимо скрыть стеной, то позаботьтесь о том, что все необходимые краны и вентили должны быть доступны для обслуживания сантехником в дальнейшем. Перед тем, как строители замуруют водопроводные трубы, проверьте максимальное давление, чтобы убедиться, что все выполнено качественно и в дальнейшем не случится никаких проблем.
Лучше всего временно устанавливать что-то бюджетное и не особо примечательное, чтобы по завершению строительства было не жалко выбросить.

РАЗБИРАЕМСЯ С ДОПОЛНЕНИЯМИ

Зачастую покупатели задумываются и о дополнительных функциях, улучшающих качество жизни.

• К примеру, на начальном этапе можно сделать гидроизоляцию.

Стоит такое дополнение сравнительно дешево, но при этом спасает потолки соседей от возможного наводнения. Прокладывать ее стоит до того, как начнется этап закладывания стяжки с изоляционными составляющими.

• Еще одним дополнением является звукоизоляция.

Устанавливается она, как правило, в тех домах, где стены имеют достаточно тонкую перегородку и слышимость очень повышена. Выбрать Вы можете как частичную, так и полную шумоизоляцию, но делать это следует на начальном этапе строительства, еще до того как начнутся отделочные работы на стенах. И Вам заранее следует определиться с конкретным устройством звукоизоляции, т.к. их огромное количество и у каждого свои плюсы и минусы.

К примеру, одним из самых распространенных является шумопласт, достоинствами которого являются длительный срок в использовании, возможность установки на неровную поверхность, легкое нанесение и полная экологичность, но при этом он долго высыхает, что является его минусом. А звукоизолирующий поролон легок в монтаже, достаточно эластичен, но требует бережного отношения, плавится при пожаре, распространяя едкий дым по всей жилой территории, и разрушается даже от воздействия ультрафиолета. Поэтому так важно выбрать именно то, что будет подходить именно для Вашего жилья.

ОПРЕДЕЛЯЕМСЯ С РАССТАНОВКОЙ

Когда ремонт подошел к своему логическому завершению, начинается этап планирования мебели и покупка. Решите заранее, где и как Вы хотите расставить шкафы, столы и прочие мебельные принадлежности.

Если не получается сделать это самостоятельно, то прибегните к советам профессиональных дизайнеров. Так Ваш интерьер будет не просто уютным, но еще и оригинальным в исполнении.

На кухне отталкивайтесь от площади помещения, т.к. если размер комнаты изначально маленький, то и кухня не может быть двухрядной или П-образной. Также поступайте и с другими помещениями. Планируйте пространство так, чтобы комнаты не были заставлены полностью, а маленькие помещения не стали еще меньше в эксплуатации. Для этого существуют также различные программы, где Вы в режиме онлайн можете спланировать желаемый интерьер, вбив количество и размер Ваших комнат.

ПОКУПКА МЕБЕЛИ

1. Самый главный совет, который дают клиентам даже дизайнеры – это постепенная покупка мебели в каждую комнату. Не стоит брать сразу все и много. Так Вы рискуете заставить всю жилплощадь коробками от мебели и купить не то, что планировали изначально.
2. Начинайте с тех комнат, где находитесь большую часть времени, т.е. кухня и спальня с санузлом. К примеру, обустройте изначально кухню и ванную комнату согласно тому плану, который создадите перед покупкой. После приступайте к покупке и расстановке мебели в спальной и т.д.
3. Не рекомендуется покупать всю мебель сразу, т.к. Вы рискуете потратить больше денег, чем можете потратить на самом деле. На официальных сайтах различных мебельных магазинов постоянно публикуются различные скидки или акции. Таким образом, Вы имеете возможность купить что-либо по более привлекательной цене.
4. И последний совет, проверяйте все, что собираетесь покупать. Изучите заранее материалы, из которых собирают кухонные модули. Понимайте все свойства ткани, которой оббивают диваны. Разбирайтесь в функциональности матраса для кровати и умейте разделять его из общего числа по каким-то признакам и т.д. Знание плюсов и минусов различных материалов позволит Вам выбрать более качественный товар для своей квартиры и не попасться на уловку консультантов, главной целью которых является обыкновенная продажа.

Успехов!

P. S. Сотрудничество, вопросы, предложения и связь с администрацией сайта www.strouka.website по электронной почте: stroykawebsite@gmail.com